전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 대출이자, 보증금에 묶이는 내 돈의 기회비용, 실제 월세까지 반영해 거주기간별 총비용을 비교해보세요.
대출이자, 내 돈의 기회비용, 월세 지출액을 합산하여 실제 거주기간 동안 발생하는 총 경제적 주거비용을 정확히 비교합니다.
어디에서 비용 차이가 생겼을까요?
당장 필요한 내 돈은 얼마나 다를까요?
월세가 얼마라면 전세와 비용이 같아질까요?
금리가 달라지면 결과는 어떻게 바뀔까요?
내 돈 수익률에 따라 결과가 바뀔까요?
자기자금 기대수익률(예금·투자)에 따른 총 경제비용 변화입니다.
| 기대수익률 | 전세 총비용 | 월세 총비용 | 더 유리한 선택 | 비용 차이 |
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비용 계산 원리 안내
기회비용이 무엇인가요?
전세보증금으로 내 돈이 묶여 있으면 거주기간 동안 예금이자나 투자수익을 얻을 기회를 잃게 됩니다. 이 계산기는 그 묶인 돈에서 얻을 수 있었던 기대수익도 주거비용의 일부로 간주합니다.
대출 원금은 왜 비용에 포함하지 않나요?
대출 원금 상환은 빌린 부채를 갚아 자산 상태를 원래대로 회복하는 과정이므로 순수하게 사라지는 주거비용으로 보지 않습니다. 따라서 순수 금융비용인 대출이자만 비용에 포함합니다 (실제 월별 현금 지출 흐름과는 다를 수 있습니다).
함께 계산해보세요
본 계산기는 사용자가 입력한 조건을 바탕으로 전세와 월세의 예상 경제적 비용을 비교하는 참고용 시뮬레이션입니다.
보증금은 계약 종료 시 정상 반환된다는 가정을 사용하며, 보증금 미반환·전세사기·보증보험 가입 여부 등의 위험은 금액 비교에 반영하지 않습니다.
대출이자는 입력한 대출잔액과 금리가 거주기간 동안 동일하다는 단순 가정으로 계산합니다.
대출 원금 상환액 자체는 경제적 비용에서 제외하며 실제 월별 현금흐름과는 차이가 있을 수 있습니다.
월세 세액공제, 전세자금대출 관련 소득공제 등 개인별 세금효과는 반영하지 않습니다.
실제 금융조건과 세금은 개인별 상황 및 제도 변경에 따라 달라질 수 있습니다.