전월세 전환율 계산기로 전세를 월세로 바꿀 때의 예상 월세와 월세의 전세 환산금액, 실제 전환율을 간편하게 확인해보세요.
보증금과 월세의 상호 환산 금액, 계약 간 실제 전월세 전환율 및 법정 전환율 상한 참고값을 한곳에서 계산합니다.
이 계산기 이렇게 사용하세요
1. 계산 방향 선택
전세를 월세로 바꿀지, 월세를 전세로 환산할지, 혹은 두 계약조건을 비교할지 선택합니다.
2. 보증금·월세 입력
현재 계약 조건과 바꾸고자 하는 보증금 또는 월세 금액을 입력합니다.
3. 전환율과 결과 확인
적용 전환율에 따른 월세/보증금 변동액과 법정 월차임 전환율 상한을 함께 점검합니다.
법정 월차임 전환율 상한 참고
현재 상한: 5.00%
%
기준금리는 0~30% 사이의 숫자로 입력해주세요.
+ 2.00%p
연 10.00%
기준일: 2026년 9월 4일 (한국은행 기준금리 참고값 3.00%) | 주택임대차보호법상 상한: min(10%, 기준금리 + 2.0%p). 기준금리가 변경되면 직접 수정할 수 있습니다.
핵심 분석 결과
전환 흐름 요약
전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
전세 → 월세: 월세 증가액 = 줄어든 보증금 × 전환율 ÷ 12
월세 → 전세: 추가 보증금 = 줄어드는 월세 × 12 ÷ 전환율
실제 전환율: 전환율(%) = (월세 차이 × 12) ÷ 보증금 차이 × 100
법정 전월세 전환율은 무엇인가요?
주택임대차보호법 제7조의2에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우 다음 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.
① 연 10%
② 한국은행 기준금리 + 연 2.0%p
2026년 9월 기준: 한국은행 기준금리(3.00%) + 2.0%p = 5.00% (10%보다 낮으므로 상한선은 5.00% 적용)
① 연 10%
② 한국은행 기준금리 + 연 2.0%p
2026년 9월 기준: 한국은행 기준금리(3.00%) + 2.0%p = 5.00% (10%보다 낮으므로 상한선은 5.00% 적용)
전세와 월세 중 어떤 조건이 실제로 더 유리할까요?
전월세 전환율은 두 계약을 수학적으로 같은 선상에서 환산하는 기준입니다. 실제 현금흐름의 유불리를 따지려면 전세대출 이자율, 보증금 기회비용(예금 금리) 및 월세 지출액을 종합적으로 비교해야 합니다.
전세 vs 월세 비교 계산기 — 준비 중
함께 계산해보세요
입력값은 브라우저 안에서만 계산되며 NobleGentle 서버에 저장하거나 전송하지 않습니다.
본 계산기는 사용자가 입력한 보증금, 월세 및 전환율을 기준으로 한 참고용 시뮬레이션입니다.
법정 월차임 전환율 관련 기준은 법령 및 한국은행 기준금리 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
두 개의 독립적인 신규 임대차 조건을 비교해 계산한 전환율은 법정 전환율 적용 여부 판단과는 별개의 참고값일 수 있습니다.
실제 계약의 법률적 적용 여부는 계약 형태, 갱신 여부 및 구체적인 임대차 상황에 따라 확인이 필요합니다.